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Las valoraciones según criterios objetivos pueden ser bajas y el negocio venderse por una cantidad mucho más alta porque hay escasez de oferta y mucha demanda, o al revés.

El hecho de disponer de una licencia de funcionamiento supone que las cesiones (antiguos traspasos) sean mucho más frecuentes en el mundo de la hostelería y restauración.

Negocia el precio.

Apunte.

"Por favor, no os "amoldéis a los chollos" que aparentemente hay actualmente en el mercado, lo barato a la larga es caro." ¿Como valorar un alquiler? El alquiler debe de rondar un 10% de tu volumen de facturación total, así que si el alquiler es de 1.500€ debo de poder llegar a facturar 15.000€, esto es un indicador, pero lo ideal es que cuando arméis vuestro proyecto en el plan de negocio, si os encontráis con un alquiler que sobrepase este criterio, podáis jugar con en el resto las partidas que tenéis previstas: personal, proveedores, suministros, etc.

La exigencia conjunta de los requisitos para el traspaso local de negocio implica que, de cumplirse convenientemente todos ellos, el arrendador no tiene que consentir el traspaso, sino que ha de pasar por él sin poderse oponer.

Así lo dice la legislación donde se regula el traspaso de negocios, Artículo 32 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.

En caso de que sea de aplicación la actual Ley de Arrendamientos Urbanos la cesión del negocio se llevará acabo a través de una compraventa del negocio con subrogación del contrato de arrendamiento o, si el propietario del negocio lo es también del local, se tendría que firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

local de negocio Cuando se produce el traspaso, no se celebra un nuevo contrato, sino el mantenimiento del primitivo con las mismas condiciones y características, salvo la sustitución que se produce en la persona del ARRENDATARIO que ahora pasa a ser ocupado por esa TERCERA PERSONA.

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El otorgamiento de la escritura pública de traspaso no se podrá llevar a cabo hasta pasados treinta días desde que el arrendatario realice la primera notificación con su intención de traspasar al arrendador.

Es decir, el importe de traspaso se trasladará a gastos en partes iguales según la duración del alquiler, haciendo un prorrateo en los ejercicios de duración inferior al año.

En definitiva detalle de toda la información posible a fin de convencer al adquirente para que le guste el negocio.

Al igual de cuando creó u compró el negocio, no puede lanzarse a la ligera.

En la vigente LAU de 29/1994, el término “TRASPASO DE LOCAL “ ha sido sustituido por el de “CESIÓN DE LOCAL“, y está regulado en el artículo 32.

Todo lo que sea necesario para aumentar la difusión del traspaso.

A un futuro comprador le va a ser más atractivo que tengas controlado el tema de las deudas.

¿Qué sucede en caso de fallecimiento del arrendatario? Aquí hemos de remitirnos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, en concreto al artículo 33 de la LAU 29/1994.

Por otro lado la operación de traspaso de negocio no está exenta de inconvenientes que el autónomo deberá analizar previamente: • Pérdida de know how.

El nuevo propietario del negocio adquiere todas las obligaciones del anterior, incluidas las laborales.

Por último, antes de comenzar a ejercer una nueva actividad, será necesario que acudas al Ayuntamiento para poder hacer la petición del traspaso de licencia de apertura del local, algo completamente imprescindible para comenzar tu andadura de forma legal como el nuevo titular.

Llamamos la atención sobre el cuidado que hay que tener en el acuerdo a tomar entre las partes, ya que si se trasmite el patrimonio empresarial por separado, y no es una rama de actividad susceptible de funcionar como tal por si sola, si podrían estar sujetas al IVA las distintas operaciones traslativas, con la consiguiente elevación en el coste de la operación.

En cuanto a los trabajadores, si no queremos asumirlos, debemos comprobar que todos están saldados y finiquitados, por cuánto de no hacerlo, el nuevo empresario está obligado a reconocer no sólo la categoría y antigüedad que los empleados tuviesen reconocidas, tanto a efectos salariales como indemnizatorios, sino también sus retribuciones (y posibles complementos salariales y extrasalariales).

El artículo 1255 del Código Civil (Noticias Jurídicas) establece: Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que si el negocio es una sociedad, la cesión incluye también el pasivo del negocio: deudas, obligaciones de pago pendientes, etc.

En Bares se produce la paradoja que dos bares con el mismo producto uno al lado del otro “uno lleno y otro vacío” “DESCUBRE PORQUE ESTA VACÍO”, entra y tomate algo, compara, “Estudia al Enemigo“.

En el contrato hay una cláusula que indica que el arrendatario está autorizado a traspasar el local y que, en este caso, el propietario tendrá derecho a elevar la renta en la cantidad indicada en el mismo y a cobrar un porcentaje por el traspaso.

Optimice la transición La transición dependerá mucho de su estilo de gestión.





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